※ 掲載の価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報（中古マンション）をもとに算出した参考値です。実際の売買価格は個別物件・時期により異なります。

横浜駅周辺のマンション相場・住みやすさ【2026年版】

横浜駅周辺マンション相場の概要

横浜駅は神奈川県随一のターミナル駅であり、関東を代表する再開発エリアの一つです。駅周辺のマンション相場は平均4,500万円となており、㎡単価では**68万円/㎡**が目安となっています。

この価格帯は、東京都内主要駅と比較しても遜色なく、むしろ品川駅（JR東海道線で28分の距離）へのアクセスの良さを考えると、投資家からも注目度が高いエリアです。横浜駅の再開発による利便性向上と、横浜市としての経済的成長が、相場の安定性を支えているといえます。

近年、横浜駅周辺ではタワーマンション、高級分譲マンションの供給が増加しており、物件の質と多様性が相場を押し上げている傾向にあります。

この価格帯は、主に築10年以上の中古マンションや、駅から徒歩10分以上の物件が該当します。専有面積は50～60㎡程度の1LDK～2DKが中心となり、単身者やDINKs層に人気があります。

駅まで少し距離がある分、静かで落ち着いた環境のマンションが多く、価格も手頃です。リノベーション済みの物件も徐々に増えており、掘り出し物との出会いも期待できます。

最も取引量が多い層で、横浜駅周辺の相場を代表する価格帯です。築5～10年の比較的新しいマンションや、駅から徒歩5分以内の好立地物件が多数該当します。

この帯域の人気間取りは**2LDK（65～75㎡）**であり、子育てファミリーにとって最適な広さと機能性を備えています。共有施設としてジム、ラウンジ、駐車場を完備した物件が一般的で、生活の質が高いことが特徴です。

タワーマンションの中層～上層階や、駅直結の新築分譲マンション、3LDK以上の広めの物件が対象です。眺望、立地、設備いずれも優れた、高い満足度が期待できるグレードです。

この価格帯の購入層は、居住用途だけでなく資産形成・相続対策を視野に入れた検討をされている方が多い傾向にあります。

横浜駅前の最高級タワーマンション最上階付近や、新築の高級分譲マンション、4LDK以上の広大な専有面積を持つ物件に限定されます。コンシェルジュサービス、スカイラウンジ、プール等の豪華な共有施設が完備されており、横浜における最上級の住環境を実現しています。

横浜駅はJR東海道線、横須賀線、南武線、横浜線が乗り入れるほか、相鉄線、横浜市営地下鉄（ブルーライン・グリーンライン）も利用できる、関東有数の交通結節点です。

品川駅までは28分のため、東京出勤者にとって十分な通勤圏内です。また、新幹線のターミナルとしての機能も持つため、出張が多いビジネスパーソンにとっても便利です。

駅直結・駅前には、ダイヤモンド地下街、ルミネ横浜、高島屋、相鉄ジョイナスなど大型商業施設が集中しています。買い物、外食、エンターテインメントが充実しており、日常生活で不便を感じることはほぼありません。

また、横浜駅東口周辺には医療機関（総合病院含む）や行政サービス施設も完備されており、生活インフラが極めて充実しているエリアです。

赤レンガ倉庫、横浜ランドマークタワー、みなとみらい21地区といった観光・文化スポットが徒歩圏内にあります。家族連れでも、大人同士でも、充実した余暇時間を過ごせる環境が整っています。

駅周辺には多数の保育園・幼稚園が存在し、公立小中学校の質も神奈川県内では高水準です。学習塾や教室も豊富であり、子育てファミリーにとって安心できるエリアです。

駅からの距離が売却価格に大きく影響します。徒歩5分以内と10分超では、同程度の広さでも1,000万円程度の価格差が生じることもあります。売却時には、立地の優位性を強調することが重要です。

築10年以内でしたら相場価格での売却が期待でき、築20年超でも駅直結やタワーマンション等の特別な立地条件があれば需要があります。キッチン、浴室、給湯システムなどの設備更新履歴は、購入検討者にとって重要な判断材料となります。

ジム、ラウンジ、駐車場完備などの共有施設が充実している物件は、買い手にとって付加価値となり、売却時の交渉で有利に働きやすいです。

横浜駅周辺は継続的に再開発が進行中であり、新規プロジェクト完成時には相場が上昇する傾向にあります。市場動向を注視し、最適なタイミングでの売却判断が収益性を左右します。

横浜駅周辺のマンション相場4,500万円は、交通利便性、生活利便性、資産価値の3拍子揃ったエリアを反映しています。2LDKが人気間取りである点からも、ファミリー層からの根強い支持がうかがえます。

購入者は居住用途と資産形成の両立を期待でき、売却を検討される方にとっても安定した需要が見込めるエリアです。横浜駅周辺でのマンション取引をご検討される際は、相場情報と立地条件を総合的に判断し、専門家の助言を求めることをお勧めいたします。