※ 掲載の価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報（中古マンション）をもとに算出した参考値です。実際の売買価格は個別物件・時期により異なります。

渋谷駅周辺のマンション相場・住みやすさ【2026年版】

渋谷駅はJR山手線の中でも有数の繁華街として知られ、東京都渋谷区に位置する主要ターミナルです。ここ数年、渋谷駅周辺のマンション市場は安定した人気を保っており、購入・売却を検討される方にとって重要な情報をまとめました。

渋谷駅周辺のマンション相場概要

渋谷駅周辺のマンション平均価格は8,500万円であり、㎡単価は**130万円/㎡**となっています。これは東京都内でも高額な相場であり、渋谷の立地価値の高さを示しています。

渋谷駅はJR山手線の要衝であり、新宿駅まで最短3分という驚異的なアクセスの良さが特徴です。また、東京メトロ半蔵門線、副都心線、銀座線も乗り入れており、都内へのアクセスは比類なきものとなっています。このような交通利便性が、マンション相場の高さの大きな要因となっているのです。

近年のデータでは、渋谷駅周辺のマンション取引は堅調に推移しており、投資目的での購入も増加傾向にあります。特に利便性を重視する層からの需要が高く、市場での流動性も良好です。

この価格帯では、駅から徒歩10分以上離れた物件、または築年数が20年を超える物件が主流となります。1LDKや2DKといった間取りが多く、単身者やDINKS層に人気があります。リノベーション済み物件も増えており、古さを感じさせない工夫がされた部屋も多く見受けられます。

この価格帯は、渋谷の利便性を享受しながらも、比較的手頃な価格を求める層に適しています。

この帯域は、駅から徒歩5～10分圏内の物件、または築10年前後の比較的新しい物件が該当します。1LDKから2LDKへの移行期となり、家族世帯や働き盛りの層が購入対象とします。

セキュリティ設備が充実した物件が多く、防犯カメラやオートロック、24時間管理体制などが標準装備となっているケースが大多数です。これらの物件は市場での出流が速く、良好な物件であれば数週間で売却が決まることも珍しくありません。

この価格帯では、駅直結またはごく近接した立地、築5年以内の新築・新古物件が対象となります。2LDKから3LDKの広々とした間取りが主流で、資産価値の維持を重視する層が購入します。

物件の質も高く、高級タワーマンションや、著名な建築家による設計物件など、ステータス性の高い物件が集中しています。

渋谷駅至近の最高級物件です。駅直結の超高層タワーマンションやラグジュアリーレジデンスが該当します。3LDK以上の広大な専有面積、最新設備、コンシェルジュサービスなど、最上級のサービスを備えています。

この層の購入者は投資目的や、ステータス重視の富裕層が中心となり、市場での需給は限定的ですが、一度購入されると長期保有される傾向が強いです。

渋谷駅周辺の最大の魅力は、交通利便性の高さです。JR山手線のほか、東京メトロ3路線が乗り入れており、都内のあらゆる主要駅へダイレクトアクセスが可能です。新宿駅までわずか3分、品川駅へも10分、池袋駅へも15分というアクセスの良さは、ビジネスパーソンや学生にとって極めて魅力的です。

バスネットワークも充実しており、都内各地への移動手段が豊富に用意されています。

渋谷は日本を代表する商業地です。駅周辺には百貨店、ショッピングセンター、飲食店などが数え切れないほど存在します。スーパーマーケットも複数立地しており、日常の買い物に不自由することはありません。

また、医療施設も充実しており、大型病院から診療所まで、様々な選択肢があります。金融機関も多数集積しているため、銀行での手続きも容易です。

渋谷にはシアターやライブハウス、美術館、図書館など、文化施設が豊富にあります。夜間の娯楽施設も非常に充実しており、休日の過ごし方の選肢が多岐にわたります。

渋谷は夜間人口に比べて昼間人口が極めて多く、朝夕の混雑は著しいものがあります。また、駅周辺の騒音や人混みは避けられません。したがって、静かな住環境を求める方には、駅から10分以上離れた場所への居住を検討すべきでしょう。

渋谷駅周辺のマンション売却を検討する際は、複数の不動産仲介業者に査定を依頼することが重要です。同じ物件でも業者により評価が異なることがあり、相場の適正値を知ることが売却成功の鍵となります。

渋谷駅周辺は通年で需要が存在しますが、**3月と9月（転勤シーズン）**における需要増加が顕著です。これらの時期に売却活動を開始することで、より有利な条件での売却の可能性が高まります。

築年数が古い物件の場合、販売前のリノベーション実施により、売却価格を引き上げられる可能性があります。特に水回りの改修は、買い手の印象を大きく改善します。

渋谷駅への近接性は、売却における最大のセールスポイントです。「駅徒歩○分」という点を強調することで、多くの購買層にアピール可能です。

渋谷駅周辺のマンション相場は、東京都内でも有数の高水準にあります。しかし、その利便性と都市機能の充実度を考えると、妥当な相場と言えるでしょう。購入を検討される方は、予算と生活スタイルを勘案した上で、複数物件の比較検討をお勧めします。

売却を検討される方は、渋谷の立地価値を最大限にアピールし、適切な時期と評価額での売却を目指すことが成功のカギとなります。